Предсказать будущее офисного рынка, взять на себя вид с дешевых мест
Причиной, конечно, был Dot-Com Bust, который отправил технические фирмы, скремблирующиеся от офисов в таких областях, как Местанский район и Сохо. Последование национальной рецессии, а затем 11 сентября (показатели вакансий росли даже выше после этого); И довольно скоро весь офисный рынок - и местная экономика - произошло в фанк, что проведено последние пять лет, а также выбирается из.
Теперь, скорость вакансий в самых дешевых офисах Манхэттана увеличивается. Это тонко прямо сейчас; Но это может существенно подобрать, как реверберации от захватывающих потерь компаний, таких как медведь Стеаринс-компании, которые не арендуют дешевое пространство - возьмите их плату на виду, которые делают.
"трудно Сравните сегодня с тем, что произошло в конце 2000 и 2001 года, потому что это был договорный бюст, - сказал Роберт Смаммоны, управляющий директор по исследованиям в брокерских коллегах ABR. «На мой взгляд, я вижу рынок B, немного устойчивый, по крайней мере, на данный момент, потому что все это влияет на финансовые услуги [фирмы]. Г-н Смаммонс имел в виду экономический спад. «Другие фирмы будут затронуты, но немного понижают дорогу, когда увольнения увеличиваются здесь».
MR. Смаммоны авторизировали доклад для Colliers Abr, выпущенные на прошлой неделе, что показывает постоянное 12-месячное увеличение цен вакантных показателей для офисных площадей класса B и Class C в Манхэттене. Последний раз, когда ставки выросли это последовательно, помимо отскока, вызванного отскоками 11 сентября - было в 2000 году и начале 2001 года. брокерской Cushman & Wakefield. Еще год спустя, к концу сентября 2001 года он был более чем удвоился до 10,2 процента (в основном из-за бюста DOT-COM, а не террористические атаки; эти эффекты будут ощущаться в следующих месяцах). Уровень C класса C в течение того же периода вырос с 6,1 процента до более 8 процентов.
Вот ситуация восемь лет спустя: класс BУровень вакансий увеличился с 9,3 процента в марте 2007 года до 10,4 процента в марте 2008 года. Уровень C класса C снизился в течение того же периода, от 5,4 до 9,1 процента. В центре города на юге район с большинством более дешевых офисных помещений района Баууура, вакансии класса В увеличился с 8,7 процента в марте 2007 года до 10,4 процента в год спустя; И курс вакансией класса C почти удвоился ежегодно, до 12 процентов в марте.
Вещи могут не получить как по-настоящему плохо, поскольку они делали на офисном рынке - или в более крупной местной экономике - в 2000 и 2001 годах. Но угол был повернут экономически, и он иллюстрирован достойным реальностью компаний, не желающих аренды или хранить на более дорогие офисы Манхэттена.
Просто дайте спад больше времени.
«Это было несколько действительно медленно, чтобы ударить Манхэттен», - сказал г-н Смаммонс. «Это еще не было ужасно драматично».
комментариев