Мики Нафтали из Naftali Group - человек площадью в миллион квадратных футов
Мики Нафтали.
С момента своего создания почти три года назад Naftali Group завершила или строит 1,05 миллиона квадратных футов жилых кондоминиумов. аренда и многоквартирный дом, в том числе общежитие Университета Пейс на Бикман-стрит, 33. В этом году Naftali Group откроет три кондоминиума - 234 East 23rd Street, 261 West 25th Street и 206 West 77th Street, а также арендуемое здание Bergen на 316 Bergen Street в Boerum Hill. Помимо своего офиса на Бродвее 1700, в котором работают 22 сотрудника, Нафтали недавно открыл офис в Делрей-Бич, штат Флорида. Мики Нафтали, председатель и главный исполнительный директор компании, привлек большое внимание, когда возглавил реставрацию и реконфигурацию стоимостью 450 миллионов долларов. отеля Plaza в качестве президента и генерального директора Elad Properties. На прошлой неделе в конференц-зале своего офиса 51-летний г-н Нафтали в сопровождении своего профессионала по маркетингу и стороннего пианиста рассказал о тенденциях развития, о том, как он и его жена переезжают на Манхэттен.
Коммерческий обозреватель: Расскажите нам о ваших предстоящих разработках.
Мики Нафтали: На 261 West 25th Street, это здорово, потому что мы купили четыре отдельных лота и объединили их вместе. Мы пригласили двух разных дизайнеров интерьера. Мы решили нанять подходящего дизайнера для общественных мест - удобств, вестибюля, тренажерного зала - и наняли другого дизайнера интерьеров, чтобы спроектировать сами помещения.
[Аптаун,] 206 West 77th Street, будет потрясающе. Насколько нам известно, мы собираемся быть единственным новым зданием, которое будет завершено и сдано в 2015 году в престижном районе Верхний Вест-Сайд, а у нас всего 25 единиц. Он находится за пределами исторического района, поэтому мы проектируем новое здание. Еще есть 182-я Западная 82-я улица в историческом районе, поэтому нам пришлось сохранить и поддерживать оригинальный фасад, и мы снесли все, что за ним. Мы не могли использовать все права на эфир, которые у нас есть, потому что они находятся в историческом районе.
Мы проектируем квартиры меньшего размера на 23-й улице [234 Восток]. Это будет действительно круто и ориентировано больше на молодых, начинающих покупателей.
Чем 234 East 23rd Street будет отличаться от 340 East 23rd Street Филиппа Старка?
Не знаю ' Я ничего не хочу сказать против любого другого развития. Фасад здания другой. В настоящее время ни в одном из наших проектов мы не проектируем стеклянное здание. Мы придерживаемся мнения, что наблюдается тенденция к увеличению количества кирпича и известняка при сохранении очень больших окон. Итак, 23-я улица и [261] Западная 25-я улица - внешне они будут в индустриальном стиле с очень большими створчатыми окнами. В частности, что касается 23-й улицы, дизайн вестибюля и дизайн номеров очень похож на очень крутой бутик-отель.
Какие тенденции в строительстве, по вашему мнению, «отсутствуют»?
Я думаю, что стеклянные башни по-прежнему актуальны только для очень-очень высоких зданий [от 50 до 70 этажей]. Когда мы смотрим на наши проекты, мы избегаем стеклянных башен. Мы думаем, что стеклянные здания не так индивидуальны, как здания, построенные из известняка или кирпича с очень большими проемами.
Есть ли какие-то другие тенденции, которые вы наблюдаете сейчас?
Есть два основных изменения, которые я вижу между предфинансовым кризисом и сегодняшним днем. Прежде всего, размер единиц - существует огромный спрос на действительно очень большие единицы. Когда я работал над дизайном переоборудования Plaza, мы знали, что у нас появятся покупатели, которые будут искать большие квартиры. Но даже когда я проектировал его, я не хотел проектировать блоки площадью 10 000 квадратных футов и находиться в положении, не дай Бог, [где] у меня нет покупателя, и мне придется его нарезать кубиками, что очень сложно после строительства. Итак, мы разработали единицы, которые очень легко комбинировать, и в итоге у нас было более 10 клиентов, которые объединили пять или шесть единиц, чтобы получить от 8000 до 10000 квадратных футов. Это было в конце стрелы. Сейчас мы находимся в положении, когда существует огромный спрос на действительно большие блоки, [то есть] от 3000 до 4000 квадратных футов. Сейчас это почти типичная единица для многих проектов.
Второе важное изменение, которое я вижу, заключается в том, что качество и дизайн, которые мы все должны предоставить, находятся на совершенно другом уровне. Это здорово, потому что мы все разрабатываем и реализуем гораздо лучший проект. Если вы объедините два, очевидно, что затраты на строительство и проектирование гораздо более совершенных единиц будут намного выше, а стоимость покупки этих единиц будет намного выше.
Говоря о Plaza, почему вы думаете, что ремонт был проведен. спорно?
Это очень просто. Профсоюз не хотел, чтобы мы превратили Plaza из отеля в жилой по очевидной причине: они не хотели терять работу. И это был год выборов, и это была Plaza. Итак, на самом деле это был идеальный шторм. Но мы с этим справились. Мы работали с профсоюзом; мы вели с ними переговоры неделями. Но финалом всего было то, что я провел пять дней и ночей в мэрии, и мы договорились о сделке. [Мэр Майкл] Блумберг действительно участвовал в этом - он и его команда. Мы достигли мирового соглашения. Как только мы это сделали, профсоюз действительно поддержал нас, так что это был очень, очень, очень прибыльный проект.
Какой была Plaza до того, как вы сделали ремонт?
Мы взяли здание было в очень и очень плохом состоянии. Из 800 и сменных комнат 65 на тот момент не использовались. Был серьезный ущерб от воды. Это было действительно ужасно. Мы сидели в Пальмовом дворе, а там бегали мыши. Некоторые люди просто помнят Plaza 60-х и 70-х годов, но состояние было ужасным. Это был частный проект, в который мы вложили 450 миллионов долларов. Мы, откровенно говоря, изначально не ожидали, что нам придется вкладывать так много. Мы решили открыть стены и осознали огромный ущерб от всего. Так много лет им пренебрегали. Предыдущие владельцы потеряли деньги, управляющие отелем, поэтому они не могли вкладывать деньги только в содержание собственности.
Лучше ли рынок для жилой, чем для коммерческой застройки?
На мой взгляд. , да. Это очень сильно. И все еще недостаточно запасов, даже несмотря на всю активность, которую вы сейчас наблюдаете на рынке.
Что из того, что вы не сделали в сфере недвижимости, что вы хотели бы сделать?
< p> Хороший вопрос. Я не строил 80- или 90-этажное здание. Единственное, что я не уверен, что хочу это делать. [Смеется] Хорошо, вы строите 40, 50 или 60 этажей; вы повторяете то же самое. Возможно, однажды я захочу этим заняться. [Примечание: его самым высоким зданием в Нью-Йорке будет 34-этажное общежитие Pace.]И One Madison [Avenue], это то, что мы никогда не строили, и мне это нравится. Это единственный проект, который мы разработали, но никогда не строили. В то время мы работали с SL Green, которой принадлежит коммерческое здание, над созданием башни на вершине. Мы наняли Даниэля Либескинда, и он придумал этот, на мой взгляд, очень хороший дизайн. В здании есть вырез, который охватывает конструкцию от основания до верха. Это почти как нить. Около 50 процентов квартир - это пентхаусы с открытой площадкой из-за неудач. Прежде чем мы были готовы со строительной документацией, мы пережили финансовый кризис и все остановили. Если вы спросите меня, что я хотел бы построить, то вот оно.
Какой ваш наименее любимый район?
Что касается продажи жилья, то это на самом деле Финансовый район. Но другие люди там очень успешны.
Вы говорили о переезде на 182 West 82nd Street. Почему это ваше здание?
Моя жена в конце концов согласилась [переехать из Нью-Джерси]. Она не любит большие здания. Она не любит жить высоко. Ей хочется чего-то уютного, маленького и личного. И 82-я улица идеальна, потому что мы разработали элитное здание кондоминиума-бутик всего с 11 квартирами площадью от 2500 до 7000 квадратных футов.
Когда это будет сделано?
Последний квартал этого года. Кстати, мы распродали.
Какова была продажная цена в здании?
Цены были от 4,5 до 7,5 миллионов долларов.
Вы Стоимость единицы составляет 7,5 миллионов долларов?
Нет, моя установка была не такой большой. Это примерно 2500 [квадратных футов] - три спальни и три с половиной ванных комнаты. У нас большой дом в пригороде.
Вы держите свой дом в Нью-Джерси?
Итак, мы держим его в течение первого года. Вот в чем дело. Тогда посмотрим.
комментариев