«Детки в лесу не нужно применять
Когда асиш Парикс пошел в поисках кредиторов в конце прошлого года, чтобы рефинансировать почти 30 миллионов долларов в долгах, что его компания, Hiersha Hospitality, предполагается, когда она приобрела Hilton Garden Inn в Tribeca, он получил какой-то уровень интереса от 30 кредиторов, а также Шесть терминских листов.
"Если это было 2006 или 2007 года, было бы 100 участков и 100 терминских листов, - сказал г-н Парих, Герши СЛ. Но г-н Парих также сравнил кредитовую среду до июня 2009 года, когда Херша купил отель. Он сказал, что компания получила «нулевой уровень интереса» от кредиторов в рефинансировании долга.
«Вы не можете позвонить на этот рынок пенистым», - сказал г-н Парих. «Но это далеко от первой половины 2009 года». Херша получила ипотеку в 32 млн. Долл. США в конце января от ипотеки Reit Apollo коммерческого финансового недвижимости, которая имеет больший основной баланс, более низкую процентную ставку и продление условий кредита.
После поддавшегося 2009 года, многие Кредиторы вновь торчали носок в коммерческом лечении недвижимости. Но кредитование несут мало сходства с горячей средой, скажем, 2006.
Кредиторы настаивают на том, что любая сделка имеет сильный, опытный спонсор за кредитом, и при этом внимательно смотрите как на репутацию спонсора, как Оператор владельца, а также на своем балансе, сказал Павел жареный управляющий директор Traxi LLC. «Кредиторы будут говорить о силе собственности, прежде чем они расскажут о чем-либо еще», - сказал он.
Кроме того, производительность и расположение активов находятся в верхней части промежуточных списков кредиторов. Дни расставания кредиторов со своими деньгами на прогнозах увеличения аренды и нижней вакансии - это история. Вместо этого многие заемщики должны пройти то, что Дэвид Шхтман, старший директор инвестиционных услуг фирмы Eastern Consolidated, называемый «стрессовым тестированием».
«Они принимают участие доход и дисконтируют его на 15-20 процентов, Выяснить, что многие арендодатели должны будут предложить арендуУступки », - сказал г-н Шхтман. «Нет большего дошкологов веры». ] - это новый 70 процентов. «
340 000-квадратных 42-этажного офисного здания на 53-е и Мэдисон, 515 Мэдисон, попадает в глаза бычье в большинстве Сегодняшние кредитные параметры. 31 декабря в прошлом году, 53-е уличные ассоциаты LLC, совместное предприятие семейных сельскохозяйственных и семейных людей, получивших кредит в размере 70 млн. Долл. США от Wells Fargo Bank за покупку платы и дому до процентов в аренду у Малой и Шеффер.
Имущество, 89 процентов, арендованные на момент закрытия кредита, имели 15-летнюю историю размещения на 97 процентов, а недавно проходили обширные лобби и входные реконструкции. Было также добавлено новое пребуренное офисное пространство. (Управляющий партнер правления собственности, Джеффри Гурал, является владельцем Newmark Knight Frank.)
комментариев