Damon Hemmerdinger, продавая архие бункерский район на национальном уровне
мистер. Hemmerdinger: интерес к розничной торговле - это все меня.
Что такое allure?
в розницу о людях и как они проводят свое время и как они тратят свои деньги. Ваш успех в розницу напрямую привязан к ли вы качеству жизни других людей. Я думаю, что это довольно замечательно. На стороне арендодателя-арендатора, с офисом или жильем, владелец имеет товар и арендатор хочет, чтобы товар. Вы можете быть юридической фирмой здесь или там. Вам может понравиться это лучше, но в конце дня это не имеет значения в ядре вашего бизнеса. Розница не такой. Арендаторы нужны разработчикам для создания проектов с достаточно синергии, вставив достаточно правых арендаторов, чтобы быть успешным. Это просто совершенно другое животное.
Вы построили магазины в Atlas Park в Глендейле, королевы, на земле, которые были в вашей семье в течение длительного времени.
около 80 годы. Раньше было около миллиона квадратных футов промышленного парка. В этот момент были реальные компании, делающие реальную работу. Была компания под названием International Conseer, которая привела большую часть картонных коробок в США. Была компания под названием Victoria Vogue, которая сделала порошковые затяжки. Общие продукты имели небольшую работу здесь. ...
Начиная с 1960-х годов, производство начало падать в городе. К концу 1990-х годов он был в основном использовался для хранения. Он пошел от того, чтобы быть настоящими арендаторами, делающими реальные вещи для меньших предприятий, которые действительно действительно пытаются повесить на дорогую жизнь. ...
Нам нужно что-то сделать. И мы посмотрели на все виды применения. Мы посмотрели на офисный парк. Мы посмотрели на жилье. Мы смотрели на фильмы, звуковые годы, розницу Big-Box ...
Wal-Mart?
Мы думали обо всем. Но мы поняли пару вещей. Во-первых, что в этой области в этой области есть удивительная концентрация богатых домов. Сейчас богатый значит много разных вещей для разных людей. То, что я имею в виду, это люди с доходом, чтобы потратить на свободное время и покупать вещи, которыеОни не обязательно нужны.
Если вы посмотрите на домохозяйства, зарабатывая более 100 000 долларов, есть много, многое более сотни домохозяйств в течение трех с половиной миль этого сайта, чем в течение трех с половиной до половины Мили центра города Стэмфорд, Конн. Тем не менее, королевы имеют менее половины в среднем по стране квадратных футов розничной торговли на человека - это все вместе, от автосалон в Delis. По сравнению с, скажем, Атланта, это на самом деле примерно на третий. Там примерно девять с половиной квадратных футов розничной торговли на человека в королеве. Двадцать в среднем по стране. Атланта - 28.
Что мы хотели сделать, было созданию места, где, если вы жили в центральных королевах или Восточном Бруклине, это может быть место, где вы решите прийти на все виды разных причин. Вы могли бы приехать в 7 часов утра для осуществления. Тогда вы можете вернуться ночью, чтобы поужинать со своей девушкой, или вы могли бы вернуться в выходные дни, чтобы прийти с вашими племянниками, чтобы пойти в фильм или перейти в игрушечный магазин.
Глендейл, конечно, ISN именно известно как покупки Мекки. Было трудно убедить ритейлеров открывать здесь?
yep. Но за пределами Глендейла, Queens имеет изображение, оно очень важно, вы знаете, Франс Дресчер, Архий Бункер и царь королев всех толкнул. Может быть, это было когда-то верно, или, может быть, даже он все еще правда для некоторых людей, но он не описывает все два с половиной миллиона человек, которые здесь живут. И пытаясь объяснить холодным ручьем, что их клиент живет здесь, сложно. Даже сейчас мы поговорим с национальными розничными брокерами или розничными розничными людьми, и они скажут: «Я не заинтересован в королеве». «Трудно знать, что это значит. Это все население округа Сан-Диего!
Это больше, чем вся популяция штата Западная Вирджиния.
вправо. Это больше, чем 19 штатов. Уволить его, прежде чем вы даже смотрите еще не имеют смысла для меня. Но это происходит все время.
этоХорошая сделка, аренда, для ритейлеров выйти в Глендейл?
комментариев