Башни Барометра: 10 самых больших доступных площадей Нью-Йорка
Считается, что наш островной рынок защищен от сил чрезмерного строительства, которые ставят под угрозу другие города. Но в октябре 2007 года 3 миллиона квадратных футов офисных площадей заполонили этот рынок за один месяц. «Эта новость вызвала низкий уровень беспокойства в отрасли, - писала New Jersey Record, - что это может быть первым признаком того, что рынок офисной недвижимости Нью-Йорка не так неприступен, как считалось ранее».
Перенесемся на три года вперед, и мы должны передать это нашим соседям в Джерси. Некоторые из огромных вакансий, открывшихся в тот черный месяц, до сих пор не заполнены, и с тех пор на рынок появилось гораздо больше. Из трех крупнейших космических свиней на Манхэттене рухнули банки и сократились многие медиа-компании; собственными владениями владеют только юридические фирмы.
В 2010 году мега-лизинг были подписаны такими компаниями, как Société Générale, Proskauer Rose и Polo Ralph Lauren, хотя ни одна из них не была такой большой, как крупнейшая в 2009 году площадью 540 944 квадратных футов Полом Вайсом. . Объем аренды в прошлом году был выше, чем в 2008 и 2009 годах, согласно прогнозу Grubb & Ellis на 2011 год для Нью-Йорка и территории трех штатов, который будет опубликован на этой неделе. Наконец, количество сделок снова выросло до среднего значения за 13 лет.
Десятки компаний вскочили, воспользовавшись слабым рынком, чтобы ограничить дешевую арендную плату и выгодные уступки. В окончательном подсчете, согласно отчету, они взяли кусок площадью 2,5 миллиона квадратных футов из 52,5 миллиона квадратных футов офисных площадей, доступных на начало 2010 года. Заглянув в 2011 год, в этом году будет «рынок ситуаций», - сказал Ричард Персичетти, директор по исследованию рынка Grubb & Ellis. Это означает, что домовладельцы с почти полностью построенными зданиями смогут требовать более высоких арендных ставок и меньшего количества концессий, а те, у кого есть больше пустого места будет предлагать сделки эпохи рецессии. В целом он ожидает, что доля вакантных площадей в этом году продолжит снижаться.
Просмотрите наш список 10 башен Манхэттена с наиболее доступным пространством, смежным и другим, и он обнаружит, что во многих случаях стекло (и кирпич и бетон) все еще полупустой. От холодных залов 58 Broad Street до затемненных окон 11 Times Square - здесь есть на что посмотреть в 2011 году.
Данные были предоставлены изданию The Commercial Observer компанией CoStar и актуальны на конец года. 2010.
Просмотрите 10 самых больших доступных пространств: смотрите, что происходит
комментариев